Sivas Belediyesi Turkuaz Projesi mahkemelere bakılırsa daha da gecikecek gibi görünüyor. Belediye yetkilileri ile sanayi esnafı arasında süren değer kavgası sürmeye devam edecek gibi görünüyor. 11.04.2013 tarihli bilirkişi raporu Belediye?nin bütün foyasını ortaya çıkardı. Sivas Belediyesi?nin bin 375 TL?lik fiyatına karşılık 4 bin 250 TL fiyat biçen bilirkişi heyeti raporunda STSO ve Sivas Belediyesi?nin Kıymet Takdir Komisyonlarının neye göre fiyat belirlediğinin bilinmediğini belirtirken, Belediye?nin SPK lisanslı firmaya yaptırdığı fiyat belirlemelerinde söz konusu dükkanların enkaz fiyatlarının belirlendiği ifade edildi. Bu tür yapılarda bina değerinin belirlenmesi gerektiği kaydedilirken, enkaz bedelinin belirlenmesinin yasalara uygun olmadığı ifade edildi.
Uzun süredir Eski Sanayi Sitesi?ni yıkarak yerine Turkuaz Projesi?ni uygulamak isteyen Sivas Belediyesi ile eski sanayi esnafı arasındaki anlaşmazlık devam ediyor. Eski sanayi esnafı her platformda Belediye yetkililerinin kendilerine haksızlık yaptığını ve dükkânların değerinin çok altında fiyat vermeleri konusunda şikâyetlerini dile getirmeye devam ediyor.
Sivas Belediyesi?nin eski sanayideki bazı esnaflara açtığı Kamulaştırma Bedelinin tespiti ve tescil davasında bilirkişi heyeti raporunu mahkemeye sundu. Davacı Sivas Belediyesi söz konusu eski sanayide bulunan esnafla anlaşma yoluna gidildiğini ancak anlaşmaya varılamadığını kaydetti.
Bilirkişi heyetinin incelemeleri sonucunda tutulan raporda söz konusu dükkânların kıymetini etkileyecek unsurların ve değerlerinin incelendiğini kaydetti. Raporda Sivas Ticaret ve Sanayi Odası?nın 28.03.2013 tarih ve 600/303 sayılı yazısında Sivas Belediyesi?ne gönderilen cevapta dava konusu parsel arsası için metrekaresine bin 250 TL değer biçtiği belirtilirken, Davacı Sivas Belediyesi?nin ise 7 nolu parsel için metrekaresine bin 375 TL fiyat önerdiği kaydedildi.
Yine Bilirkişi heyeti mevcut taşınmazların arsa olduğundan tarla kapsamına girmediğini belirterek, taraf vekillerince mahkemeye sunularak celb edilen tüm emsallerin sonradan değerlendirmeye tutulduğu ve hepsinin irdelenerek bir kanaate varıldığı kaydedildi.
Taraflarca sunularak emsal gösterilen 12 ayrı taşınmazda ayrı ayrı incelemelerde bulunan heyet, 8 nolu taşınmazın dava konusu parsele en uygun emsal olarak belirleyerek, diğer emsallerin dava konusu parsele emsal teşkil etmediği kanaatine varıldı.
Yine raporda dava konusu parselle emsal olarak belirlenen parselin karşılaştırılmasının yapıldığı, emsal parselin dava konusu parselden 1,54 kat (yüzde 54) daha değerli olduğunu ifade edildi. Bu tespitlere göre, dava konusu taşınmazların serbest piyasa metrekare bedelini 4 bin 240,08 olarak belirlendiğini ve yuvarlatılmış bedelin 4 bin 250 TL olarak kabul edildiği kaydedildi.
Toplamda 12 sayfalık bilirkişi raporunda bütün detayların ayrıntılarıyla belirtildiği gözlemlenirken, Netice kısmında Dava konusu taşınmazın 1 metrekare kamulaştırma bedeli dava tarihi itibari ile 4 bin 250 TL olarak hesaplandığı belirtildi.
Ayrıca, belirlenen bu bedelin dava konusu taşınmaza ait dava tarihi itibari ile uygulanan asgari emlak beyan değeri üzerinde, hak ve nefaset kaidelerine uygun bir bedel olduğu kanaatine varıldığı ifade edildi.
Rapordaki en dikkat çekici nokta ise Sivas Ticaret ve Sanayi Odası?nın Kıymet Takdir Komisyonlarının hangi ölçütlerle arca değerini belirlediğinin belli olmadığının belirtilmesiydi. Sivas Belediyesi Kıymet Takdir Komisyonu?nun dava konusu taşınmazları SPK lisanslı firmaya yaptırdığı belirtilirken, bu firmanın hazırlamış olduğu raporlarda bina bedeli yerine enkaz bedelinin bilgisinin verildiğine dikkat çekildi.
Ayrıca Kentsel Dönüşüm Bölgesinde bulunan taşınmazlarda enkaz bedeli yerine bina bedelinin verilmesi gerektiği ifade edilirken, enkaz bedelinin verilmesi yasalara uygun olmadığı kaydedildi.
Rapordan da anlaşılacağı üzere eski sanayi esnafının aylardır gündeme getirdiği değerinin çok altında fiyat veriliyor haykırışları bir kez daha haklı çıkmış oldu. Yine Sivas Belediyesi fiyatı düşük tutmak için kamulaştırma yapılacak dükkânların enkaz bedeli üzerinden fiyat belirlediği de ortaya çıkmış oldu.
Sivas Belediyesi bu taşınmazların metrekaresine bin 375 TL fiyat belirlerken, 11.04.2013 tarihinde imza altına alınan heyet raporunda söz konusu taşınmazlar için metrekaresine 4 bin 250 TL fiyat biçti.
Daha önceki bilirkişi raporlarında olduğu gibi bu bilirkişi heyeti de Belediye?nin verdiği fiyatın yaklaşık üç katı fiyat belirledi.
